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住宅を建てる工法は大きく分けて、木造軸組工法、ツーバイフォー（２×４）工法、鉄骨造（ラーメン構造とピン構造）、鉄筋コンクリート造（ラーメン構造と壁式構造）の６種類です。

この中で、間取りの変更を伴う大規模なリフォームにも適した構造は、木造軸組工法、鉄骨造（ラーメン構造とピン構造）、鉄筋コンクリート造（ラーメン構造）の４種類です。

ただし、中古住宅の場合は古い住宅が多いため、伝統的工法である木造軸組工法かツーバイフォー（２×４）工法が主流です。下の写真でもわかるように、ツーバイフォーは柱や梁が無く、壁が構造体となっていますので、壁の位置変更を伴うようなリフォームは非常に困難になります。

よって、長く住むのであればリフォームが出来やすい、木造軸組工法の方が有利ということになります。 しかし同じ木造住宅でも、都会の密集地によく見られる間口が狭く、奥行きが長い住宅（長屋）や木造３階建住宅もリフォームには適していません。

これらの住宅の短辺方向の壁は耐力壁（耐震要素として重要な壁）である場合が多く、簡単に壁を撤去することができません。 良し悪しはこれで違う。建てられた時期に注意せよ！ 家の耐震性は建てられた時期によって異なります。

建築基準法は過去に幾度となく改正が行われており、その都度、耐震性が上がってきています。 一番の狙い目は、建築基準法の大幅な改正が行われた２０００年の１～２年後。２００２年頃の物件でしょう。２０００年に改訂は建物の基礎、構造、防火等に関して詳細が決められた（仕様規定）ものであり、これは現行法とほとんど変わりません。

ただし、２００２年以降となると、俗に言う「築浅物件」ですので、価格も高いというデメリットがあります。 もう少し価格の安いものということであれば、耐震への関心が高かった阪神大震災後の２～３年頃の物件、さらに古い物件であれば、最低でも１９８１年以降の物件をお勧めします。

尚、広告やチラシに記載が無ければ、それはかなり古い住宅である可能性もあります。特に、リフォームされていたりすると、新しいと思ってしまいがちですが、表面的に綺麗に仕上げているだけなので、注意が必要です。

近年、高気密住宅が流行となっています。

高気密住宅とは、家の内部が外の寒暖の影響を受けにくいように、極力隙間を無くし冷たい、若しくは温かい空気の流入を防ぐ住宅です。

この高気密住宅の気密性能を表す指標として、C値と呼ばれるものが存在します。
このC値は実測によってのみ、特定する事が出来、C値を実測する事を気密測定と言います。

気密測定は新築住宅であれば施工の段階で行われる事が多いです。

高度な気密住宅を実現するためには施工段階でキチンと気密測定し、見つかった隙間を埋める事が重要になります。

是非、気密住宅をご購入の際は気密測定を行ってください！

この不況の中、新築住宅を購入される方は、施工業者の倒産など不安も大きいと思います。

その不安を解消すべく、完成保証などが出てきていますが、より損害を小さくするのが、工事代金の支払い方法についてです。

一般的な工事代金の支払い方法として、着手時、上棟時、完成引き渡し時にそれぞれ三分の一ずつを求められる場合が多いですが、これでは、上棟時に過払いしていることになります。
というのも、上棟時には、工事代金の2割くらいしかかかっていないからです。
つまり、4割以上多く支払っていることになります。

経営が破たんしかかっている業者は、この時に受け取ったお金をその前に建て始めていた家を建てるために使うため、工事が遅滞する原因となります。
また、工事中に業者が破たんすると、お金はすでに使用されていますし、大きな被害を受けてしまいます。
なので、面倒ではありますが、支払い条件を月末の出来高払いにすることが、期限を守ることに繋がりますし、欠陥を防ぐことにも繋がります。

なので、代金の支払いについては、慎重に検討してください。
決して、施工業者の言われるがまま、お支払いすることのないように。

－－－工事中－－－

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